Mehrfamilienhaus - Kauf - Sandhausen

Charmantes Mehrfamilienhaus in bester Lage

790.000 €
Sandhausen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
69207
Ort
Sandhausen
Zimmer
10
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Wohnfläche
262 m²
Grundstück
486 m²
Etagenzahl
3

Beschreibung:

Für Menschen die den Vorteil von ERBPACHT verstehen.

Die Möbel und viele weitere Gegenstände sind im Preis inbegriffen.

Ideales Mehrgenerationenhaus für Großeltern, Eltern, Kinder mit Enkelkinder, für jede Familie eine eigene Wohnung alles unter einem Dach.

Dieses 3 Familienhaus befindet sich in Sandhausen. Es wurde 1953 erbaut und bekam 1968 einen Anbaut.
Zusätzlich wurde 1962 eine massive Doppelgarage gebaut.
2019 wurde das komplette Haus renoviert und energetisch modernisiert.
Die Heizung ist dezentral, mit Kachelölöfen in den Wohnbereichen, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss ausgestattet. Im Dachgeschoss und in der Anliegerwohnung befinden sich Elektroheizungen.
Für das 489m² große Grundstück wurde 1953 das Erbbaurecht für 99 Jahre bestellt.
Der jährlichen Erbbauzins ist sehr günstig und beträgt nur 480,89 € pro Jahr.

Das Grundstück hat einen großzügigen Garten mit einer Vielzahl von Pflanzen, einem großen Baum der an heißen Sommertagen einem Schatten spendet und für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Nutzen Sie die Chance jetzt !!
Und verwirklichen Sie sich Ihren Traum von einem großzügigen Heim für die Großfamilie mit einem riesigen Garten.

Lagebeschreibung:

Zentrale aber trotzdem ruhige Lage!

- Apotheke und Bäckerei sind in zwei Minuten zu fuß zu erreichen

- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten, Cafés und das Rathaus
befinden sich in unmittelbarer Nähe

- Bus und Bahn sind in 10 Min fußläufig zu erreichen

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
1953
Endenergiebedarf:
188,23 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
20.07.2030
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1953

Ausstattungsbeschreibung:

Das Erdgeschoss hat 2 Schlafzimmer,

das Badezimmer hat eine hochwertige Dusche und eine schöne Designer Badewanne sowie zwei Waschbecken und Fenster. Der Waschmaschinenanschluss befindet ebenfalls im Bad.

In der hoch modernen offenen Küche fühlt sich jeder Hobbykoch wohl. Mit genügend Arbeitsfläche und einer Bartheke nimmt man sich in einem Restaurant mit Showküche zu befinden.

Der Flur bietet ein Holzkamin mit einer Steinummantelung.

Das Panoramafenster im großzügigen Wohnzimmer mit Blick auf den Garten lässt Sie nach jedem harten Arbeitstag entspannen. Und falls man mal an die frische Luft will, ohne das Haus zu verlassen ist der Balkon die richtige Wahl.


Eine Holztreppe führt in den ersten Stock zu einem einladenden Balkon, dem man vom Flur aus betreten kann.

Die Obergeschosswohnung hat 2 Schlafzimmer.

Das Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Fenster ist modern und bietet Platz zum Ausspannen.

Die Küche hat zwei große Fenster und ist mit hochwertigem Einbaumöbel und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelölofen, mit dem man es sich an kalten Tagen gemütlich machen kann. Das Panoramafenster im Wohnzimmer mit Blick auf den Garten und zusätzlichem überdachten großen Balkon mit Windschutz ist ein weiteres Highlight des Stockwerks.


Die Dachgeschosswohnung hat 2 Schlafzimmer.

Das Badezimmer hat eine Dusche, einen großen Waschtisch, WC und ein Fenster.

Das Wohnzimmer hat Anschluss an die offene Küche, die mit Einbaumöbeln und Küchengeräten keine Wünsche offen lässt.

Von der Wohnung hat man Zugang zum Dachboden der genügend Stauraum bietet.


Die Anliegerwohnung besitzt einen separaten Zugang hinterm Haus oder man nutzt die Haupteingangstür.

Diese besondere Wohnung hat so einiges zu bieten. Unter anderem ist es ein Kinderwunderland was sehr liebevoll eingerichtet wurde. (Perfekt für eine Tagesmutter)


Na? Habe ich Ihr Interesse geweckt ???

Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben:

- Elektrisches Tor aus hochwertigem Edelstahl
- Der Zaun und alle Geländer der Balkone sind ebenfalls aus hochwertigen Edelstahl
- Videoüberwachung auf dem Grundstück
- Industrielle Enthärtungsanlagen für das ganze Haus
- Klimaanlage in jedem Stockwerk des Dreifamilienhauses
- Zweifachverglast, teilweise dreifachverglast,
- Liebevolle Verzierungen an Decken und Wänden
- Elektrische Rollläden, teilweise manuelle Rollläden
- Vier Öltanks mit je 2000 Liter Volumen
- Fliesenböden
- Vinylböden
-
Natanael Gierlich
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