GEWERBEHALLE, PRODUKTIONSHALLE MIT BÜROGEBÄUDE

Beschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Bürogebäude vorstellen zu dürfen, das auf drei Stockwerken zahlreiche Möglichkeiten für Büro-, Praxis- und Gewerbenutzung bietet. Mit seiner großzügigen Halle im vorderen Bereich und insgesamt 390 Quadratmetern Fläche ist diese Immobilie eine attraktive Option für Unternehmen, die nach einem repräsentativen Standort suchen.


- Lage: Gewerbegebiet Wiesloch
- Gebäude: 245m2
- Halle: 390 m2
- Nutzungsmöglichkeiten: Büro-, Praxis- und Gewerberäume


1. Vielseitige Raumaufteilung: Die Immobilie ist so konzipiert, dass sie den Bedürfnissen verschiedener Branchen gerecht wird. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Büros, Praxisräume oder Gewerbenutzung.

2. Helle und einladende Atmosphäre: Große Fensterfronten sorgen für eine optimale natürliche Belichtung und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

3. Moderne Infrastruktur: Die Immobilie verfügt über moderne technische Einrichtungen und Anschlüsse, um den Anforderungen heutiger Unternehmen gerecht zu werden.

4. Parkmöglichkeiten: Für Mitarbeiter und Besucher stehen ausreichend Parkplätze in der Nähe des Gebäudes zur Verfügung.


Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Wiesloch , mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und in der Nähe von wichtigen Verkehrsadern. Die optimale Anbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.


1. Büros: Die verschiedenen Räumlichkeiten bieten ideale Bedingungen für Unternehmen unterschiedlicher Größen und Branchen. Ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Unternehmensberatung - hier finden Sie die passende Bürofläche.

2. Praxisräume: Ärzte, Therapeuten oder medizinische Dienstleister können die Immobilie als Praxisstandort nutzen. Die flexiblen Räume bieten Platz für Behandlungszimmer, Wartebereiche und Verwaltung.

3. Gewerberäume: Die Immobilie bietet Gewerbetreibenden eine ausgezeichnete Möglichkeit, ihre Geschäftsidee zu verwirklichen. Ob Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieb oder Produktionsstätte - hier sind vielfältige Gewerbekonzepte denkbar.


Diese vielseitige Immobilie mit Büro-, Praxis- und Gewerberäumen bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Unternehmensstandort nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu

Lagebeschreibung:

Wiesloch ist eine Stadt mit rund 27.000 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg.

Sie ist nach Weinheim, Sinsheim und Leimen die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum in der Region Rhein-Neckar. Für Einheimische wie auch für Wieslochbummler und Touristen bietet Wiesloch ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot.

Ein überaus großes Angebot an kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie sämtliche weiterführende Schulen sind vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattungsmerkmale:

Autostellplätze:
Die Immobilie verfügt über insgesamt 13 Autostellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher bieten.
Zimmer:
Das Bürogebäude umfasst 12 geräumige Zimmer, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können.

Küchen:
Es stehen drei Küchenräume zur Verfügung, die den Bedürfnissen von Mitarbeitern und Unternehmen gerecht werden.

Bäder und WCs:
Die Immobilie verfügt über drei helle Bäder und drei helle WCs, die Komfort und Bequemlichkeit bieten.

Bodenbeläge: Die Räumlichkeiten sind mit Fliesen und Laminat als Bodenbeläge ausgestattet, die eine ansprechende und pflegeleichte Optik bieten.

Keller: Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Lagermöglichkeiten.

Garten: Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Garten, der als Erholungs- und Freizeitbereich genutzt werden kann.

Mieteinnahmen:

Gewerbehalle:
Die Gewerbehalle ist derzeit für 3.150 Euro kalt vermietet, was eine attraktive Einnahmequelle darstellt.

Bürogebäude: Die Büroräume stehen derzeit leer, bieten jedoch ein hohes Mietpotenzial von ca. 2.900 Euro. Durch die Vermietung der Wohnungen können zusätzliche Einnahmen generiert werden.

Sonstige Angaben:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Maklercourtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an RE/MAX Walldorf Meric Yildiz-Islak zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.