Erdgeschoss - Kauf - Walldorf

3 Zimmer-EG-Wohnung mit Südbalkon in Walldorf

261.000 €
Walldorf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
69190
Ort
Walldorf
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
84 m²
Etagenzahl
4

Beschreibung:

Die helle, geräumige und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines Walldorfer Mehrfamilienhauses.

Die insgesamt 84qm Wohnfläche beinhalten u.a. ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Südbalkon, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, dass als Kinderzimmer, Büro, oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche ist ausreichend groß für einen kleinen Esstisch. Ein separater Essbereich kann aber auch problemlos im angrenzenden Wohnzimmer eingerichtet werden. Da sich die Flügeltüre zum Wohnzimmer komplett öffen lassen, wäre es sogar möglich, eine lange Esstafel bis in den Flur hinein aufzustellen.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, müsste allerdings ggf. modernisiert werden. Ein Gäste-WC ist separat.

Zur Wohnung gehören auch eine Garage und ein Kellerraum. Zudem steht ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein Hausmeister kümmert sich um die anfallenden Arbeiten rund ums Haus.

Sonstige Angaben:

DIE WOHNUNG WIRD IM ANGEBOTSVERFAHREN VERKAUFT. DER ANGEGEBENE KAUFPREIS GILT ALS STARTPREIS.

Monatliche Hausgeldzahlungen lt. Wirtschaftsplan vom 24.11.2021: 398,- Euro
davon umlegbar: 302,- Euro

Höhe der Haus-Rücklagen ab 01.01.22 ca. 15.000,- Euro

Die Wohnung ist für 700 Euro kalt vermietet. Eine Kündigung des Mietverhältnisses bei Eigenbedarf ist möglich und mit dem Mieter abgesprochen.

Lagebeschreibung:

Diese wunderschöne helle Wohnung ist sehr ruhig und gleichzeitig verkehrstechnisch ideal gelegen, in einem 12-Parteien-Haus am Stadtrand von Walldorf. Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar, zur Walldorfer Innenstadt sind es nur 5 Minuten mit dem Auto.

Das Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium, das beliebte Schwimmbad Aqwa und mehrere Sportanlagen sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1973
Endenergieverbrauch:
87 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweis gültig bis:
04.10.2021
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
2003

Ausstattungsbeschreibung:

- In der gesamten Wohnung ist ein heller Klick-Laminat verlegt, für den noch Ersatzbretter vorhanden sind.
- In der Küche müsste der Boden erneuert werden. Derzeit liegt über dem PVC ein dunkler Laminat, der an mehreren Stellen aufgequollen ist.
- Es sind ausreichend Steckdosen und TV-Anschlüsse vorhanden.
- Im Flur befindet sich direkt neben der Wohnungstüre ein großer Einbauschrank.
Sabine Stein
Sabine Stein
062274564