Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW und Garten

Beschreibung:

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Spechbach

Lage:
Das moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der malerischen Gemeinde Spechbach, die für ihre idyllische Lage und ihre gute Lebensqualität bekannt ist. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Objektdetails:

- Baujahr: 2002
- Grundstücksfläche: 567 m²
- Wohnfläche: 195,61 m² (verteilt auf drei Etagen)
- Zimmeranzahl: 7
- Besondere Merkmale:
Massivbauweise, Niedrigenergiehaus, Ölzentralheizung mit zusätzlichem Kachelofen, Fußbodenheizung in Bädern und Küchen, vorbereitete Leitungen für Solar- und Photovoltaikanlage, Regenwasserzisterne.

Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit modernen Annehmlichkeiten. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Kork ausgelegt, was eine zeitgemäße und pflegeleichte Atmosphäre schafft. Die großzügigen Bäder sind mit barrierefreien Duschen ausgestattet, und die Küchen verfügen über moderne Fußbodenheizungssysteme.

Raumaufteilung:
Das Haus bietet auf drei Etagen viel Platz für Familien oder Paare.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine moderne Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein Klavierzimmer für musikalische Genüsse.

Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls im Obergeschoss, in unmittelbarer Nähe zu den Schlafzimmern.

Im Untergeschoss befindet sich eine komfortable Einliegerwohnung mit separatem Zugang, bestehend aus zwei Zimmern, Küchennische, Bad und Terrasse.

Außenbereich:

Der Außenbereich des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein, während der angelegte Garten Raum für kreative Gestaltungsideen bietet. Die vorhandene Regenwasserzisterne unterstützt eine nachhaltige Bewirtschaftung des Gartens.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:

Das Haus ist ein Niedrigenergiehaus, das auf modernste Energieeffizienzstandards setzt. Die Ölzentralheizung wird durch einen zusätzlichen Kachelofen ergänzt, der für gemütliche Wärme sorgt.
Vorinstallierte Leitungen für eine Solar- und Photovoltaikanlage bieten die Möglichkeit, den eigenen Strombedarf nachhaltig zu decken und Kosten zu senken.

Lagebeschreibung:

Spechbach ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage inmitten von Hügeln und Wäldern aus. Spechbach bietet eine ruhige und ländliche Umgebung, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Zudem gibt es in Spechbach Kindergärten, eine Grundschule und verschiedene Vereine und Sportangebote, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Spechbach gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A6 und A81 sind in kurzer Entfernung erreichbar, und die umliegenden Städte wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Insgesamt bietet Spechbach seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu urbanen Zentren und deren vielfältigem Angebot.

Ausstattungsbeschreibung:

-Einliegerwohnung
-Dusche
-Fußbodenheizung
-Gäste-WC
-Terrasse
-Garten
-Kachelofen
-Balkon
-mehrere Bäder
-Kamin
-Doppelgarage

Sonstige Angaben:

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Maklercourtage:
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